Ressources pour les propriétaires

La gestion complète coûte 8 % HT du loyer encaissé chaque mois, sans engagement, mise en location comprise si le bien est vide. Si vous voulez seulement trouver un locataire et gérer vous-même ensuite, la mise en location seule est facturée un mois de loyer HT à la signature du bail. La TVA espagnole de 21 % s'ajoute.

Oui. Nous reprenons la gestion d'un bien déjà loué, avec le bail en cours : encaissement des loyers, relation avec le locataire, incidents et révision annuelle. Nous commençons par faire le point avec vous sur le bail, la caution et l'état des lieux.

Non. Nous nous occupons sur place des visites, de la remise des clés et des urgences. Vous signez les documents à distance et suivez tout par téléphone et par e-mail, en français.

Le propriétaire. Depuis la loi 12/2023 sur le logement, les frais de gestion immobilière et de rédaction du bail sont à la charge du bailleur (article 20 de la loi sur les baux urbains, LAU).

Nous vérifions l'identité, les revenus et l'emploi de chaque candidat, puis nous vous présentons les dossiers retenus. Vous choisissez avant toute signature.

Cinq ans minimum quand le propriétaire est une personne physique, sept ans pour une société, avec une reconduction année par année (article 9 de la LAU). Le locataire peut partir après six mois, avec un préavis de 30 jours.

En gestion locative, nos honoraires sont un pourcentage du loyer encaissé : tant que le bien est vide, vous ne nous payez rien.

La caution correspond à un mois de loyer. En Communauté valencienne, elle doit être déposée auprès de la Generalitat dans un délai d'un mois. Nous nous chargeons du dépôt puis de la restitution en fin de bail.

Oui. Les loyers d'un bien situé en Espagne y sont imposés, au taux de 19 % pour les résidents de l'Union européenne, de l'Islande, de la Norvège et du Liechtenstein, qui peuvent déduire leurs frais, et de 24 % pour les autres. Pour les loyers perçus à partir d'octobre 2026, la déclaration (formulaire 210) se fait une fois par an, du 1er au 20 avril. Nous vous remettons le récapitulatif des loyers et des frais.

Seulement si le bail le prévoit. La révision est alors plafonnée par l'indice de référence publié par l'INE et doit être notifiée par écrit. En gestion, nous la calculons et l'appliquons pour vous.

Non. Alveo Rent ne fait que de la location longue durée, à l'année.

Valence, Alicante et leurs environs. Pour un bien ailleurs en Espagne, décrivez-le dans l'estimation : nous vous dirons ce que nous pouvons faire, avec les agences du groupe.

Nous adaptons nos conditions au-delà d'un bien. Décrivez votre situation dans l'estimation ou appelez-nous.