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Alexandre Hecquet
Responsable de la gestion locative
Agence de Valence
Alexandre dirige la gestion locative d'Alveo Rent. Il suit la mise en location de chaque bien et reste l'interlocuteur des propriétaires tout au long de la gestion.
Nous louons et gérons votre logement à Valence et Alicante
Notre équipe de Valence parle français et gère votre logement au quotidien, sans que vous ayez à venir sur place. S'il est vide, elle lui trouve un locataire.
4,8
Vos interlocuteurs parlent français
Alexandre et Laurent suivent les biens de nos propriétaires depuis l'agence de Valence. Ils vous répondent en français et vous expliquent le bail et chaque document espagnol avant que vous signiez.
- Une ligne directe pour les propriétaires
- Un compte rendu après chaque visite
- La signature des documents à distance
Laurent Dochain
Gestionnaire locatif
Agence de Valence
Laurent assure le suivi quotidien des biens que nous gérons, de l'entrée du locataire à son départ.
La gestion au quotidien
La gestion complète va de l'entrée du locataire à son départ. Si le logement est déjà loué, nous reprenons la gestion du bail en cours.
Les loyers encaissés
Nous encaissons le loyer et vous reversons le net avec un relevé mensuel.
Les relances et les impayés
Au moindre retard, nous relançons le locataire et suivons le dossier avec vous.
Les incidents et les artisans
Une panne, une fuite : nous faisons intervenir des artisans locaux et vous tenons informé.
La révision annuelle
Quand le bail la prévoit, nous calculons et appliquons la révision du loyer.
Votre déclaration
Chaque année, un récapitulatif des loyers et des frais pour votre déclaration en Espagne.
Le départ du locataire
État des lieux de sortie, restitution de la caution et remise en location si vous le souhaitez.
Deux formules
Gestion locative complète
Idéale si vous vivez à l'étranger8 % HT du loyer encaissé
Chaque mois, sans engagement. Rien tant que le bien est vide.
- Loyers encaissés et relevé chaque mois
- Relances et suivi des impayés
- Incidents réglés avec des artisans locaux
- Mise en location incluse si le bien est vide
Mise en location seule
1 mois de loyer HT
Payé une seule fois, à la signature du bail. Vous gérez ensuite vous-même.
- Estimation du loyer
- Photos, annonce et diffusion
- Visites et sélection du locataire
Quand le logement est vide : annonce et visites
Nous publions l'annonce et organisons les visites. Vous choisissez ensuite le locataire parmi les dossiers que nous avons vérifiés.
Un reportage photo professionnel
Fait sur place, avant la publication de l'annonce.
Les principaux portails immobiliers
L'annonce est publiée sur les sites où les locataires cherchent un logement en Espagne.
Votre bien sur notre site
Il apparaît dans nos biens à louer, avec ses photos et ses caractéristiques.
Des visites sans vous
Nous filtrons les demandes et faisons visiter le logement, même si vous êtes à l'étranger.
Le réseau du groupe Alveo
L'annonce circule aussi dans le groupe Alveo, qui compte six agences en Espagne.
Comment nous travaillons
Estimer
Vous répondez à quelques questions en ligne, puis nous vous rappelons avec une estimation du loyer et un conseil sur la formule.
Louer
Si le bien est vide : photos, annonce, diffusion et visites. Nous vérifions chaque dossier avant de vous proposer un locataire.
Signer
Bail conforme à la loi espagnole, caution déposée auprès de l'administration, état des lieux avec photos.
Gérer
Nous encaissons les loyers et réglons les incidents. Vous recevez un relevé chaque mois.
Le guide de la location en Espagne
22 pages pour louer en règle, même depuis l'étranger : bail, caution, loyer, impôts et choix du locataire.
- Le bail d'habitation et ses durées
- La caution et son dépôt, région par région
- L'impôt sur les loyers, résident ou non
- Les conseils pour choisir votre locataire
Alveo Rent, la gestion locative du groupe Alveo
Depuis 2017, nos équipes aident leurs clients à acheter, vendre, financer et louer un bien en Espagne. Le groupe Alveo compte aujourd'hui six agences et plus de 60 collaborateurs. Alveo Rent y assure la location et la gestion depuis 2022.
- 6agences en Espagne
- +60collaborateurs
- Depuis2017aux côtés de nos clients en Espagne
- 3langues : français, anglais, espagnol
Questions fréquentes
Les réponses aux questions que les propriétaires nous posent le plus souvent.
La gestion complète coûte 8 % HT du loyer encaissé chaque mois, sans engagement, mise en location comprise si le bien est vide. Si vous voulez seulement trouver un locataire et gérer vous-même ensuite, la mise en location seule est facturée un mois de loyer HT à la signature du bail. La TVA espagnole de 21 % s'ajoute.
Oui. Nous reprenons la gestion d'un bien déjà loué, avec le bail en cours : encaissement des loyers, relation avec le locataire, incidents et révision annuelle. Nous commençons par faire le point avec vous sur le bail, la caution et l'état des lieux.
Non. Nous nous occupons sur place des visites, de la remise des clés et des urgences. Vous signez les documents à distance et suivez tout par téléphone et par e-mail, en français.
Le propriétaire. Depuis la loi 12/2023 sur le logement, les frais de gestion immobilière et de rédaction du bail sont à la charge du bailleur (article 20 de la loi sur les baux urbains, LAU).
Nous vérifions l'identité, les revenus et l'emploi de chaque candidat, puis nous vous présentons les dossiers retenus. Vous choisissez avant toute signature.
Cinq ans minimum quand le propriétaire est une personne physique, sept ans pour une société, avec une reconduction année par année (article 9 de la LAU). Le locataire peut partir après six mois, avec un préavis de 30 jours.
Nos agences
Valence, Alicante et leurs environs : les zones que nous couvrons.
- Valence et environs
- Alicante et environs
Combien pouvez-vous louer votre bien ?
Répondez à quelques questions sur le logement. Nous vous rappelons avec une estimation du loyer.