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Alexandre Hecquet
Responsable de la gestion locative
Agence de Valence
Huit étapes, de l'estimation au départ du locataire
Pour chaque étape, ce que nous faisons et ce que nous attendons de vous.
L'estimation
Ce que nous faisons
Nous comparons votre logement aux loyers pratiqués dans le quartier, puis vous proposons un loyer.
Ce que vous faites
Vous répondez à quelques questions en ligne, puis nous échangeons au téléphone.
Le mandat
Ce que nous faisons
Nous vous envoyons le mandat : formule choisie, honoraires et conditions.
Ce que vous faites
Vous le signez, à distance si vous le souhaitez.
La préparation
Ce que nous faisons
Reportage photo, rédaction de l'annonce et vérification des documents, dont le certificat énergétique, obligatoire pour louer.
Ce que vous faites
Vous nous confiez un jeu de clés et les documents du logement.
La diffusion et les visites
Ce que nous faisons
Publication sur les principaux portails et sur notre site, réponse aux demandes, visites sur place.
Ce que vous faites
Rien. Nous vous tenons informé des visites et des retours.
Le choix du locataire
Ce que nous faisons
Vérification de l'identité, des revenus et de l'emploi des candidats, puis présentation des meilleurs dossiers.
Ce que vous faites
Vous choisissez parmi les dossiers retenus.
Le bail et l'entrée
Ce que nous faisons
Bail conforme à la loi espagnole, encaissement et dépôt de la caution, état des lieux d'entrée avec photos, remise des clés.
Ce que vous faites
Vous signez le bail, à distance si besoin.
La gestion au quotidien
Ce que nous faisons
Encaissement des loyers, relances, incidents réglés avec des artisans locaux, révision annuelle quand le bail la prévoit, relevé chaque mois.
Ce que vous faites
Vous recevez le loyer net et votre relevé.
Le départ du locataire
Ce que nous faisons
État des lieux de sortie, restitution de la caution, remise en location si vous le souhaitez.
Ce que vous faites
Vous décidez de la suite : nouvelle location, reprise du bien ou vente avec Alveo Properties.
Les étapes 7 et 8 font partie de la formule Gestion locative complète.
Chaque document expliqué en français
Le bail, l'état des lieux et les échanges avec l'administration sont en espagnol. Votre interlocuteur vous les explique en français, par téléphone ou par écrit, avant chaque signature.
+34 960 13 61 93
Laurent Dochain
Gestionnaire locatif
Agence de Valence
Les obligations légales du propriétaire
Un bail de cinq ans minimum
Sept ans quand le propriétaire est une société (article 9 de la LAU). Nous rédigeons un bail conforme et suivons ses échéances.
Une caution d'un mois, déposée
En Communauté valencienne, elle est déposée auprès de la Generalitat dans un délai d'un mois. Nous nous en chargeons.
Les frais d'agence payés par le propriétaire
La loi 12/2023 met les frais de gestion et de rédaction du bail à la charge du bailleur. Nos honoraires figurent dans le mandat.
Les loyers déclarés en Espagne
Les propriétaires non résidents déclarent leurs loyers avec le formulaire 210. Nous vous remettons le récapitulatif annuel des loyers et des frais.
Première étape : l'estimation du loyer
Quelques questions en ligne, puis nous vous rappelons.